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按揭：
包清工：
保证贷款方式：
保证加抵押贷款方式：
成本法：
城市房地产产权：
抵押贷款方式：
房地产产权：
二级市场：
房地产价格评估：
房地产一级市场：
个人住房委托贷款：
个人住房自营贷款：
公民的房屋所有权：
公用面积：
经营性个人住房抵押贷款：
全部产权：
确权：
商品房的销售面积如何计算？
商品房转预售：
什么是安居房
什么是解困房
什么是经济适用房
什么是平价房
什么是商品房
什么是微利房
市场比较法：
收益法：
优先购买权：
政策性住房抵押贷款：
质押贷款方式：
住房补贴：
住房抵押贷款证券化：
按揭：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
包清工：
是指用户自己来买材料，由工人施工，工费付给装饰公司或施工队。许多用户担心采用包工包料这种形式，会给装饰公司以次充好、虚报冒领的机会，所以想采用“包清工”的形式，自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在不少弊端。
保证贷款方式：
指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：
1、 售房单位回购保证贷款方式；
2、 房地产开发公司全额全程保证贷款方式；
3、 企业法人的全额全程保证贷款方式；
4、 个人全额全程保证贷款方式。
保证加抵押贷款方式：
指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：
1、 房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式；
2、 保险公司的全额全程保证贷款方式；
3、 担保公司的全额全程保证贷款方式。
成本法：
又叫重复成本法。新建商品房的价格可以用开发成本、建造成本、销售成本、利息、税费、利润相加，除以建筑面积得出来。住宅二手房成本法是把委托评估已使用多年的房屋，按现在的开发费用、建造费用、利息、税费重新建造所耗用资金量，减去房屋使用多年的折旧费，得出委托评估房地产尚可使用年限的现在评估价值。成本法适用于独立或狭小市场，无法运用市场比较法进行评估的房地产。
城市房地产产权：
指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
抵押贷款方式：
指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
房地产产权：
是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。
所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、交换等。
二级市场：
是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
房地产价格评估：
是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。
房地产一级市场：
是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
个人住房委托贷款：
是指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，是公积金贷款。
个人住房自营贷款：
是以中国建设银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，是商业贷款。
公民的房屋所有权：
是指公民依法对自己的房屋享有占用．使用．收益和处分的权利。公民的房屋所有权具有如下特征：
第一 公民房屋所有权的标的是公民特定的私有房屋；
第二
公民房屋所有权的内容表现为对私有房屋直接支配并排斥他人干涉的权利；
第三 公民的房屋所有权和它的权能可以依法分离。
公民取得房屋所有权的方式主要有原始取得方式和继受取得方式两种。所谓取得方式，是指直接根
据法律的规定取得的所有权。主要包括：
第一 依法新建的房屋；
第二 添附的房屋，如翻建、扩建、加层等。
所谓继受取得方式，是指公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。主要包括：
第一 通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得房屋所有权；
第二 通过继承或受遗赠等取得房屋所有权。
公用面积：
是指住宅内为用户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给每户，计入每户的建筑面积。
经营性个人住房抵押贷款：
主要是指各商业银行向普通居民发放的个人住房抵押贷款。
全部产权：
亦称全权，是指购房者拥有了对住宅的各项支配权利（占有、使用、收益和处分）。住宅全部产权的概念，等同于住宅的所有权或产权，它所以称为全部产权是相对于部分产权而言的。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积之内，按标准价出售的住宅，职工购房后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。售房的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
确权：
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
商品房的销售面积如何计算？
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用面积之和。计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
商品房转预售：
是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。对于商品房转预售行为，应根据具体情况酌情认定其效力。
什么是安居房:
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的
一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大
中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
什么是解困房
解困房，指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建用于解决特别困难户、困难户和拥护户住房问题的住房。
什么是经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济实用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也
会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美。
什么是平价房
平价房是指以成本加上3％的管理费作为销售价格向大多数的中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
什么是商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房80年代以后才在我国出现。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
什么是微利房
微利房即廉价的，指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
市场比较法：
是选择实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况无反常，不是故意压低或提高成交价格，房屋的地点相近，房屋结构、朝向、户型、使用功能、新旧程度相似，可将他们的差别进行指数调整，让成交实例与委托评估房地产的状况达到一致，进行市场比较后，测算出该房地产评估价。
收益法：
是委托评估房地产将未来预期出租收益减去所有费用和税收后的纯收益，再除以资本比率求得评估现价，收益法重视对未来的收益，得出的价格是估测的，资本比率是设定的。
优先购买权：
是指售方在出卖住房时，原卖方在同等的条件下有优于其他购买人购买的权利。因此售方在出售您的房屋时，应将出卖的意思以及出卖的条件通知原卖方。原卖方应在合理的期间内，作出实现或放弃优先购买权的意思表示。目前“同等条件”的具体内容尚没有明确界定。
政策性住房抵押贷款：
主要是指住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款；国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。
质押贷款方式：
指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
住房补贴：
是行政机关、事业单位（企业可参照）对无房职工、住房面积未达到标准的职工所发放的住房补贴。
住房抵押贷款证券化：
是指在信贷机构缺乏流动性的情况下，将具有未来现金流的信贷资产进行结构性重组，并以此为抵押发行可在资本市场上流通的债券的过程。 通过抵押贷款证券化的实施，可以达到以下目的：一是为我国的住房信贷资金供给提供新的来源，以支持更多的人能买房，推动住房制度改革，积极培育经济增长点；二是可将商业银行长期信贷资产转换为流动性高的证券资产，以解决商业银行资金结构不匹配的问题，防范商业银行的系统风险；三是为投资者提供新的投资工具，活跃金融市场。
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